Hooglandse Kerkgracht 4B

Royale en uiterst luxueuze maisonnette gelegen op één van de mooiste locaties van Leiden. Dit monumentale appartement met energiezuinig A+ label, werd in 2014 geheel nieuw opgeleverd en is zeer hoogwaardig en modern afgewerkt. Het appartement beschikt onder andere over grote raampartijen, een moderne en ruime woonkeuken, twee luxe badkamers, aangename buitenruimtes en comfortabele leefruimtes met unieke zichtlijnen. Het adembenemende uitzicht over de Oude Rijn is werkelijk fenomenaal. Het statige pand, het indrukwekkende trappenhuis en de woning zelf stralen de grandeur uit van vervlogen tijden.

Het kleinschalige appartementencomplex bevindt zich in een voormalige stoomdrukkerij en winkel, gebouwd eind 19e eeuw door Eduard IJdo naar ontwerp van architect D. Veilbrief. Dit monumentale pand werd rond 2014 volledig herontwikkeld en het deel op de hoek van Hooglandse Kerkgracht en Oude Rijn is in passende stijl geheel nieuw gebouwd.

Omgeving
Wonen aan de Hooglandse Kerkgracht is voor velen een droom en kan voor u nu werkelijkheid worden. Deze rustieke, voormalige gracht kenmerkt zich door de vele monumentale gevels en de fraaie bomenrijen in het midden, een heerlijke plek midden in het historische centrum van Leiden. De bruisende stad ligt letterlijk aan uw voeten. Alle stadse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. De gezellige zaterdagmarkt, theaters, musea, supermarkten, restaurants en koffiebarretjes zijn allemaal dichtbij.

Indeling
Voor we naar binnen gaan, staan we even stil bij de mooie authentieke in Neo-Hollandse Renaissance opgetrokken gevels. We gaan het gebouw binnen en komen in de chique entreehal met fraaie marmeren vloer en houten lambrisering. Hier bevinden zich de brievenbussen en het intercomsysteem met camera. Via de lift of het statige trappenhuis komen we op de eerste verdieping en gaan het appartement binnen.

1e verdieping
In de ruime entreehal onder andere toegang tot de moderne toiletruimte en meterkast. De fraaie eikenhouten trapopgang naar de tweede verdieping springt onmiddellijk in het oog. Omdat de 2e verdieping ook een eigen voordeur heeft, is deze dus zowel binnendoor als buitenom met de lift of trap bereikbaar. Superhandig dus en dit biedt zeker mogelijkheden voor dubbele bewoning.

Via de taatsdeuren gaan we linksaf de woonkamer binnen en hier zien we direct wat dit appartement zo ontzettend bijzonder maakt: wat een waanzinnig uitzicht!!
De hoge ramen partijen met het prachtige uitzicht en het vele licht zijn kenmerkend voor deze heerlijke ruimte. Van hieruit kijkt u weids uit over de Oude Rijn tot aan Jans Brug bij Annie’s. De schuifdeuren bij het Franse balkon in de erker kunnen helemaal open waardoor er een heerlijke ‘buitenruimte’ ontstaat waarin u kunt genieten van het sublieme uitzicht en de bootjes die bij mooi weer voorbijvaren. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De knusse houthaard zorgt voor extra veel sfeer op koude dagen. Op de grond een stoere stenenvloer met houtlook met zowel op de 1e als op de 2e verdieping een comfortabele vloerverwarming.

We vervolgen de route richting de woonkeuken en passeren de fijne werkkamer eveneens met goed uitzicht op de omgeving en de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger.

De ruime woonkeuken is echt een droom voor elke kookliefhebber. Deze straalt niet alleen luxe uit maar is werkelijk van alle denkbare gemakken voorzien. Het hart van de keuken vormt het kookeiland met schitterend granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, Quooker en wijncooler. Het is bij uitstek een plek om gezellig gezamenlijk een diner te bereiden of gezellig met elkaar te genieten van een cappuccino of een glas wijn. De keuken is ontworpen door Barthen Keuken Design en is verder uitgerust met een stoomoven, combi magnetron, koelkast en aparte vriezer en biedt veel kast- en werkruimte.

Via de openslaande deuren komen we vanuit de keuken op het ruime dakterras. Een prima plek met veel privacy waar het heerlijk toeven is op zomers dagen.

Tenslotte op deze verdieping een ruime slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar het dakterras en een moderne badkamer met wastafelmeubel met dubbele wastafel, douchehoek, toilet en bidet.

2e verdieping
We nemen de trap naar de 2e verdieping en vervolgen onze tour door dit prachtige huis. Ook hier de fraaie stenenvloer met vloerverwarming. De zeer ruime kamer aan de voorzijde heeft een heerlijke lichtinval door de hoge ramenpartijen en heeft eveneens het fantastische uitzicht op de omgeving. Twee grote schuifdeuren kunnen een deel van deze ruimte afsluiten waardoor een extra kamer wordt gecreëerd. Het zonnige zuidwestelijk gelegen balkon maakt het geheel compleet.

Het unieke aan deze woning is dat beide etages als 1 geheel gebruikt kunnen worden maar ook afzonderlijk. Zo is de 2e verdieping met de lift bereikbaar, is er een eigen voordeur, eigen electra, een 2e moderne badkamer, separaat toilet, ruime (woon)kamer met kitchenette en een ruime slaapkamer. Een gebruik als kangoeroe woning of een meergeneratie-woning is heel goed mogelijk. Met kleine aanpassingen en in overleg met de VvE zou het eventueel mogelijk zijn om de 2 etages kadastraal te splitsen.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging waarin u zelf kunt ervaren hoe geweldig deze woning is. U wordt gegarandeerd enorm enthousiast!!

Bijzonderheden:

- In 2014 geheel nieuw opgeleverd;
- Rijksmonument gelegen in beschermd stadsgezicht;
- Energielabel A+;
- Oppervlakte wonen 204 m2;
- Dubbele bewoning mogelijk
- Bodemwarmtepomp (gemeenschappelijk)
- Vloerverwarming in gehele appartement
- Volledig automatische zonwering
- Ventilatie/beluchtingssysteem in gehele appartement
- Buitenruimte op beide verdiepingen
- Mogelijkheid 6 fietsen te stallen in gemeenschappelijk stalling
- 2 bergingen op de begane grond
- Ouderdomsclasule wordt standaard opgenomen in het koopcontract
- Oplevering in overleg

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

====================================

English translation

Spacious and very luxurious maisonette located in one of the most beautiful locations in Leiden. This monumental apartment with an energy-efficient A+ label was completely renewed in 2014 and has a very high-quality and modern finish. The apartment has large windows, a modern and spacious kitchen/diner, two luxurious bathrooms, pleasant outdoor areas and comfortable living areas with unique sight lines. The breathtaking view over the Old Rhine is truly phenomenal. The stately building, the impressive staircase and the house itself radiate the grandeur of a bygone era.

The small-scale apartment complex is located in a former steam printing works and shop, built at the end of the 19th century by Eduard IJdo based on a design by architect D. Veilbrief. This monumental building was completely redeveloped around 2014 and the part on the corner of Hooglandse Kerkgracht and Oude Rijn was completely newly built in an appropriate style.

Environment
Living on the Hooglandse Kerkgracht is a dream for many and can now become a reality for you. This rustic, former canal is characterized by the many monumental facades and the beautiful rows of trees in the middle, a wonderful place in the middle of the historic center of Leiden. The vibrant city is literally at your feet. All city facilities are within walking distance. The lively Saturday market, theaters, museums, supermarkets, restaurants and coffee bars are all close by.

Layout
Before we go inside, we take a moment to look at the beautiful, authentic Neo-Dutch Renaissance facades. We enter the building and arrive in the entrance hall with a beautiful marble floor and wooden paneling. This is where the mailboxes and the intercom system with camera are located. We reach the first floor via the elevator or the stately stairwell and enter the apartment.

1st floor
In the spacious entrance hall there is access to the modern toilet and meter cupboard. The beautiful oak staircase to the second floor is a real eyecatcher. Because the 2nd floor also has its own front door, it can be reached by elevator or stairs both inside and outside. Super handy and this certainly offers opportunities for double occupancy.

Through the pivot doors we enter the living room. Here we immediately notice what makes this apartment so incredibly special: what an amazing view!!
The high windows with the beautiful view and the abundance of light are characteristic of this wonderful space. From here you have a panoramic view over the Oude Rijn to Jans Brug near Annie's. The sliding doors on the French balcony in the bay window can be opened completely, creating a wonderful 'outdoor space' where you can enjoy the sublime view and the boats that sail by on nice and sunny days. The living room offers plenty of space for a good lounge area and a large dining table. The cozy wood-burning fireplace provides extra atmosphere on colder days. On the ground there is a sturdy stone floor with a wood look, with comfortable underfloor heating on both 1st and 2nd floor.

We continue the route towards the kitchen-diner and pass the nice office, also with a good view of the surroundings, and the utility room with space for a washing machine and dryer.

The spacious kitchen/diner is truly a dream for every cooking enthusiast. This not only exudes luxury, but is truly equipped with every conceivable convenience. The heart of the kitchen is the cooking island with beautiful granite worktop, induction hob, Quooker and wine cooler. It is an ideal place to prepare a dinner with friends/family or enjoy a cappuccino or a glass of wine. The kitchen was designed by Barthen Keuken Design and is further equipped with a steam oven, combination oven/microwave, fridge, separate freezer and offers plenty of cupboards and work space.

Through the French doors in the kitchen we enter the spacious roof terrace. A great place with lots of privacy where you can relax on summer days.

Finally, on this floor there is a spacious bedroom with also French doors to the roof terrace and a modern bathroom with washbasin furniture, double sink, corner shower, toilet and bidet.

2nd floor
We take the stairs to the second floor and continue our tour of this beautiful home. This floor also features a stunning stone floor with underfloor heating. The generously sized room at the front is filled with natural light from the tall windows, offering a fantastic view of the surroundings. Two large sliding doors allow for the option of separating part of the space, creating an additional room. The south-west facing balcony adds the perfect finishing touch.

What makes this house unique is that both floors can be used together or independently. The second floor is accessible via an elevator and has its own private entrance, separate electricity supply, a second modern bathroom, a separate toilet, a spacious living room with a kitchenette, and a large bedroom. The property is ideal for use as a kangaroo home or multi-generational living. With a few adjustments and in consultation with the VvE, there may be an opportunity to register the two floors separately in the cadastral records.

We warmly invite you to a viewing where you can experience for yourself how amazing this property is. You will surely be extremely excited!

Details:

- Newly completed in 2014;
- National monument located in a protected cityscape;
- Energy label A+;
- Living area of 204 m²;
- Double occupancy possible;
- Ground source heat pump (shared);
- Underfloor heating throughout the apartment;
- Fully automated sun shading system;
- Ventilation system throughout the apartment;
- Outdoor space on both floors;
- Option to store 6 bicycles in the shared bike storage;
- 2 storage rooms on the ground floor;
- Old age clause will be included in the purchase contract;
- Delivery in consultation.

This information is non-binding and no rights can be derived from it. This data has been compiled with the utmost care, but April Makelaars Leiden accepts no liability for any incorrect information or the consequences thereof.