Jan Luykenlaan 185

For english see below*
Ruim 3-kamer appartement in groene omgeving met prachtig uitzicht op park Kweeklust

Dit goed onderhouden en instapklare appartement, gelegen op de eerste verdieping, heeft een lichte- en zonnige woonkamer met open keuken, 2 prima slaapkamers, een ruime- en moderne badkamer, een heerlijk balkon op het zuiden en een ruime berging op de begane grond. Echt een buitenkans!

De locatie van dit fijne appartement is uitstekend te noemen. Letterlijk aan uw voeten ligt het park Kweeklust met landschappelijk karakter, speel/ligweiden en waterpartijen. De (kinder)boerderij maakt het landelijke karakter compleet! Het bruisende centrum van Leiden is ook nabij deze woning. Met de fiets bent u binnen 5-10 minuten in het kloppende hart van deze universiteitsstad voor een bezoek aan een van de vele winkels, de wekelijkse markt, restaurant of museum. Naast het Centraal Station is ook het BioScience park en LUMC op korte afstand gelegen. Sportverenigingen, scholen (basis- en middelbaar), de gezellige buurtwinkels van de Lage Mors en openbaar vervoer zijn allemaal nabij evenals uitvalswegen zoals de A44 en de toekomstige Rijnland route naar de A4.

Indeling

Via de ruime centrale hal gaan we het gebouw binnen. In deze hal bevindt zich naast de lift tevens het trappenhuis. Door het vele glas is de ruimte aangenaam licht!

Het appartement is op de 1e verdieping gelegen. In de hal vinden we de garderobe en meterkast (6 groepen en 2 x aardlek). De woonkamer is licht, ruim en heeft een prachtig uitzicht op het groen van Park Kweeklust. De wanden zijn strak gestuct en er ligt een nette eikenhouten vloer. Aan de achterzijde het zit/loungegedeelte met daarnaast genoeg ruimte voor een grote eettafel. De nette open keuken in hoekopstelling heeft veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het massief eikenhouten werkblad is niet alleen fraai, het biedt ook nog eens veel werkruimte. Het open karakter van de keuken geeft een extra ruimtelijk gevoel aan de woonkamer en zorgt voor een fijne sfeer in de woning.

Het slaapkamer-gedeelte met badkamer en toilet zijn gelegen aan de hal die in open verbinding staat naar de woonkamer. Aan de voorzijde een ruime (slaap)kamer. De moderne en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel meubel en opstelplaats voor wasmachine/droger. Daarnaast een modern separaat toilet met fonteintje en een handige voorraadkast. Aan de achterzijde een heerlijk ruime slaapkamer met ingebouwde kast en de toegang tot het brede balkon. Het balkon heeft een zuidelijke ligging en biedt veel privacy. Hier kunt u het hele jaar lang heerlijk vertoeven met een fantastisch uitzicht op het park. Echt een fijne plek!

Tenslotte is er de ruime berging op de begane grond, voorzien van elektra waar u uw fietsen kunt stallen en andere zaken opbergen.

Kortom een heerlijk instapklaar appartement op een fijne plek dicht bij het centrum van Leiden met uitzicht op veel groen! Wij laten u dit appartement graag zien!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1974
- woonoppervlakte 83,5m2
- berging 7,68 m2
- prachtig uitzicht op park Kweeklust
- dubbel glas/HR glas
- balkon op het zuiden 7,48m2
- energielabel C (geldig tot 1-12-2032)
- actieve VVE: bijdrage € 168,51 per maand + € 93 voorschot stookkosten
- ouderdomsclausule en asbestclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract
- oplevering in overleg.

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

====================================================
*
Spacious 3-room apartment in a green area with a beautiful view on park Kweeklust

This well-maintained and ready-to-move-in apartment, located on the first floor, has a bright and sunny living room with open kitchen, 2 excellent bedrooms, a spacious and modern bathroom, a lovely south-facing balcony and a large storage room on the ground floor. A real opportunity!

The location of this fine apartment is excellent. Literally at your feet is the Kweeklust park with landscape character, play/sunbathing areas. The (children's) farm completes the rural character! The bustling center of Leiden is also near this house. Within 5-10 minutes by bike you are in the heart of this university city for a visit to one of the many shops, the weekly market, restaurant or museum. Leiden Central Station, BioScience park and LUMC hospital are also a short distance away. Sports clubs, schools (primary and secondary), the cozy local shops of the Lage Mors and public transport are all nearby, as well as main roads such as the A44 and the future Rijnland route to the A4.

Layout

We enter the building through the spacious central hall. In addition to the elevator, this hall also contains the stairwell. Due to the many glass it is pleasantly light!

The apartment is located on the 1st floor. In the hall we find the wardrobe and meter cupboard (6 groups and 2 x grounding). The living room is light, spacious and has a beautiful view of the greenery of park Kweeklust. The walls are tightly plastered and there is a neat oak floor. At the rear the sitting / lounge area with enough space for a large dining table. The neat open kitchen has plenty of cupboard space and is equipped with various built-in appliances. The solid oak worktop is not only beautiful, it also offers a lot of work space. The open character of the kitchen gives an extra spacious feeling to the living room and creates a pleasant atmosphere in the house.

The acces to bedroom area, bathroom and toilet are located in the hall with an open connection to the living room. At the front a spacious (bed) room. The modern and spacious bathroom has a walk-in shower, washbasin and space for a washer/dryer. In addition, a modern separate toilet with fountain and a pantry. At the rear a wonderfully spacious bedroom with built-in wardrobe and access to the wide balcony. The balcony has a southern location and offers a lot of privacy. Here you can enjoy all year round with a fantastic view of the park. A really nice place!

Finally, there is the spacious storage room on the ground floor, equipped with electricity where you can store your bicycles and other things.

In short, a lovely ready-to-move-in apartment at a nice location close to the center of Leiden with a view on lots of greenery! We are happy to show you this apartment!

Particularities:

- Year of construction: 1974
- living area 83.5 m2
- storage room 7.68 m2
- beautiful view of park Kweeklust
- double glass/HR glass
- south-facing balcony 7.48m2
- energy label C (valid until 1-12-2032)
- active VVE, contribution € 168,51 per month + € 93 advance heating costs
- old age clause and asbestos clause are included as standard in the purchase contract
- Delivery in consultation.

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden does not accept any liability with regard to any incorrect information or the consequences thereof.