Lokhorststraat 21

Scroll down for English.

Een toplocatie in het historische hart van Leiden.

Een kans die zich zelden voordoet! Deze ruime en statige 2/3 kamer benedenwoning met hoge ornamenten plafonds, veel authentieke details en een fijne buitenruimte biedt volop mogelijkheden. Zo is het appartement uiteraard geheel als woning te gebruiken maar door de gemengde bestemming kunt u hier ook uw commerciële droom verwezenlijken. Het gebruik van de ruimte als winkel, galerie, atelier is toegestaan evenals bijvoorbeeld persoonlijke/zakelijke dienstverlening in de combinatie wonen én werken. Voor de mogelijkheden verwijzen we naar het bestemmingsplan en de gemeente Leiden.

De Pieterswijk waarin de woning is gelegen, is naast historisch ook zeker inspirerend. De directe omgeving van deze fijne woning ademt geschiedenis. Om de hoek ligt het Gerecht, een gezellig plein met daaraan het oude Gravensteen en daartegenover het leukste koffiebarretje van Leiden. Iets verderop de Pieterskerk, de gezellige restaurantjes aan de Kloksteeg en het Rapenburg. Tegenover de woning ligt de Latijnse school waar Rembrandt van Rijn destijds onderwijs volgde en het belangrijke besluit nam om schilder te worden. Alle denkbare stadse voorzieningen zijn op loopafstand van dit bijzondere appartement zoals de gezellige zaterdagmarkt, musea, theaters en de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Ook het centraal station van Leiden is op enkele fietsminuten bereikbaar evenals de diverse uitvalswegen zoals A4 en A44. Werkelijk een superplek om te wonen!

Meer over deze fijne woning zelf.

De woning, gebouwd in de 2e helft van de 19e eeuw, maakt met de bovengelegen woning op nr 21a, deel uit van een kleine maar actieve vereniging van eigenaren. Het brede, karakteristieke pand met statige uitstraling heeft hoge ramen met daarboven fraaie segmentbogen en is beeldbepalend in de pittoreske- en autovrije Lokhorststraat.

We gaan de woning binnen en komen in de vestibule met een fraaie marmeren vloer. Via de taatsdeur komen we in de lange gang met een authentieke plavuizenvloer en fraaie paneeldeuren die toegang bieden tot o.a. woonkamer, toilet en badkamer. We gaan links door de deur en komen in de royale woonkamer en- suite. Een kamer zoals je zou verwachten in een pand als dit. Hoge ornamenten plafonds, een zwart marmeren schouw en schuiframen. Deze ruimte bestaat uit drie delen: een voorkamer aan de straatzijde, een middengedeelte en een ruime achterkamer die door de en-suite separatie kan worden afgesloten.

De voorkamer is ruim en heeft door de grote en hoge schuiframen een prima uitzicht op de Lokhorststraat. Het middengedeelte heeft een groot raam naar de gang en zou eventueel ook kunnen worden afgesloten van de voor- en achterkamer waardoor een aparte extra ruimte wordt gecreëerd. De achterkamer is ook hele fijne ruimte en kan middels de originele schuifdeuren worden afgesloten. Naast het ornamenten plafond en twee handige inbouwkasten heeft deze ruimte openslaande deuren naar de patio. Deze buitenruimte is ook via de lange gang toegankelijk en is een heerlijk koele plek op warme zomerdagen. De ramenpartij in de gang richting de keuken is niet alleen bijzonder maar zorgt voor veel lichtinval en een prima zicht op de patio.

De keuken is eenvoudig echter wel sfeervol en knus met een vaste authentieke servieskast en schouw, een granito-aanrechtblad, een handige trapkast en een fraaie oude plavuizenvloer. Het raam boven het aanrecht zorgt voor veel lichtinval en ook van hieruit een prima uitzicht op de patio. We gaven al aan dat de woning veel mogelijkheden biedt. Zo kan bijvoorbeeld ook de keuken in het voor- of midden gedeelte worden geplaatst waardoor op de plek van de keuken dan een extra (slaap)kamer mogelijk zou zijn.

Het separate toilet en de badkamer zijn eenvoudig en functioneel.

Kort samengevat: een heerlijk ruim stadsappartement met veel authentieke details, op een plek waar zelden iets te koop komt en dat veel mogelijkheden biedt om gebruik en indeling geheel naar eigen smaak en inzicht aan te passen.

Bijzonderheden:

- bouwperiode 1850 -1900
- gelegen op begane grond;
- woonoppervlakte 82,6 m2;
- buitenruimte/patio 8,42m2;
- actieve VVE;
- beschermd stadsgezicht;
- onderhoud aan de buitenzijde is goed;
- verf- en stucwerk binnenzijde verdient aandacht;
- dak vernieuwd en geïsoleerd omstreeks 2013;
- enkel glas, energielabel E;
- CV ketel Vaillant Bouwjaar 2002;
- bestemming: gemengd-2. Zie ruimtelijkeplannen.nl voor de mogelijkheden;
- niet-bewoners clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in het koopcontract;
- oplevering kan snel.

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

=================================================
A great location in the historic heart of Leiden.

An opportunity that rarely comes along! This spacious and stately 2/3 room ground floor apartment with high ornamental ceilings, many authentic details and a nice patio offers plenty of options. The apartment can be used entirely as a home, however because of the so called mixed use in the zoning plan, you can also realize your commercial dream here. The use of the space as a shop, gallery, studio is permitted as well as service providers in the combination of living and working. See ruimtelijkeplannen.nl for all the possibilities.

The Pieterswijk in which the house is located is not only historical, it is also inspiring. The immediate vicinity of this fine home breathes history. Just around the corner is Het Gerecht, a pleasant square with the historic building Gravensteen on one side and the nicest coffee bar in Leiden on the other side. A little further down you will find the Pieterskerk, the nice restaurants on the Kloksteeg and the Rapenburg. Opposite the house is the Latin school where Rembrandt van Rijn was educated centuries ago and made the important decision to become a painter. All conceivable city amenities are within walking distance of this unique apartment, such as the lively Saturday market, museums, theaters and the many nice restaurants of downtown Leiden. The central station of Leiden can also be reached in a few minutes by bike, as well as the various roads such as A4 and A44. Truly a great place to live!

More about this fine home itself.

The house, built in the 2nd half of the 19th century, is part of a small but active association of owners together with the house above at No. 21a. The wide, characteristic building with a stately appearance has high windows surmounted by beautiful segment arches and is iconic in the picturesque and car-free Lokhorststraat.

We enter the house and arrive in the vestibule with a nice marble floor. Through the pivot door we enter the long corridor with an authentic tiled floor and beautiful panel doors that provide access to the living room, toilet and bathroom. We go through the door on the left and enter the spacious living room en-suite. A room as you would expect in a property like this. High ornamental ceilings, a black marble fireplace and sliding windows. This space consists of three parts: a front room on the street side, a middle part and a spacious back room that can be closed off by the ‘en-suite’ separation.

The front room is spacious and has a great view of the Lokhorststraat through the large and high sliding windows. The middle part has a large window to the hallway and could also be closed off from the front and back room, creating a separate extra space. The back room is also very nice space and can be closed through the original sliding doors. In addition to the ornamental ceiling and two handy built-in wardrobes, this room has French doors to the patio. This outdoor area is also accessible via the long corridor and is a wonderfully cool place on hot summer days. The windows in the hallway towards the kitchen are not only special, but also provide a lot of light and an excellent view of the patio.

The kitchen is simple, yet attractive and cozy with a fixed authentic cabinet, a granite counter top, a handy cupboard and a beautiful old tiled floor. The window above the kitchen sink provides a lot of light and also from here a great view on the patio. We have already indicated that the house offers many possibilities. For example, the kitchen can also be placed in the front or middle part, so that an extra (bed) room would be possible at the location of the kitchen.

The separate toilet and bathroom are simple and functional.

In short: a wonderfully spacious city apartment with many authentic details, in a place where things rarely come up for sale and which offers many possibilities to adjust use and layout entirely to your own taste and insight.

Particularities:

- construction period 1850 -1900;
- located on the ground floor;
- living area 82.6 m2;
- outdoor space/patio 8.42m2;
- active VVE;
- CV boiler Vaillant Year of construction 2002;
- protected city view;
- maintenance on the outside is good;
- paint and stucco interior deserves attention;
- roof renewed and insulated around 2013;
- single glass, energy label E;
- non-residents clause, asbestos clause and old age clause are included in the purchase contract;
- delivery can be quick.

This information is non-binding and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden does not accept any liability with regard to any incorrect statement or the consequences thereof.