Lucebertstraat 2

* scroll down for English

Royale gezinswoning met energiezuinig A label! Een echte buitenkans.

Deze in 2012 gebouwde, rustig gelegen 6-kamer hoekwoning met achter- en zijtuin, vrijstaande stenen berging en eigen parkeerplaats verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Deze fijne woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving met veel speelgelegenheid aan de verkeersluwe Lucebertstraat, dicht tegen het centrum van Leiden.

De woning ligt net even buiten de singels, schuin tegenover het gezellige Schrijverspark waar het ’s zomers heerlijk toeven is en waar de kinderen lekker kunnen voetballen of skaten. Vanuit deze woning fietst of loopt u zo het historische centrum van Leiden in met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Ook het grote winkelcentrum De Luifelbaan is op een 5-tal fietsminuten gelegen. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen. Net als het Centraal station van Leiden waar u binnen 5 - 7 minuten naartoe fietst. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en gemakkelijk te bereiken.

Indeling van de woning

Voor we de woning binnen gaan, bekijken we de gevel van de woning met o.a. een fraaie luifel boven de voordeur en het leuke Frans balkon op de eerste verdieping. Via de zijtuin gaan we de woning binnen en komen we in de entreehal met de garderobe, meterkast met moderne groepenkast (7 gr. 2x aardlek) en een modern toilet met fonteintje.

De tuingerichte woonkamer bestaat uit 2 gedeelten en heeft een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige open keuken met eetgedeelte en aan de achterzijde het zit/lounge gedeelte. De moderne open Bruynzeel keuken, met knipoog naar het verleden, is voorzien van een 5 pits-gasfornuis, composiet aanrechtblad, koelkast met vriesvak, combimagnetron, afzuigkap en Miele vaatwasser. Het zijraam in de keuken geeft een goed uitzicht op de omgeving en zorgt tevens voor een fijne lichtinval. Er is genoeg ruimte voor een eettafel die het woonkeuken gevoel compleet maakt. Het grote raam aan de voorkant zorgt voor veel lichtinval en biedt een vrij uitzicht op de omgeving. Tussen het woon- en eetgedeelte bevindt zich de trap met daaronder een ruime trapkast. Net als in de meterkast heeft de eigenaar ook hier op handige wijze veel extra opbergruimte gecreëerd.

Het zit/lounge gedeelte kijkt mooi uit op de tuin en biedt ruimte voor een grote hoekbank. Het raam in de zijgevel zorgt ook voor veel extra licht en uitzicht. De aluminium schuifpui geeft toegang tot de zonnige en zuidwestelijk gelegen achtertuin met daarin een vrijstaande stenen berging en een achterom. In de zomer schijnt de avondzon prachtig over het schrijverspark de zijtuin in. Als de buurt al binnen zit, geniet u daar nog van een wijntje in de zon. Mocht u extra woonruimte willen creëren dan zou een uitbouw aan de achterzijde goed mogelijk zijn, de heipalen zitten al in de grond! Terug in de woning nemen we de trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met fijn uitzicht op het Schrijverspark. Aan de voorzijde twee wat kleinere slaapkamers waarvan 1 met een Frans balkon. De badkamer is modern met ligbad, wastafelmeubel en fraaie designradiator.

2e verdieping

Hier nog eens twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een grote dakkapel waardoor dit echt een heel fijne ruime kamer is met veel opbergruimte onder de knieschotten. De ramen van de dakkapel zijn uitgevoerd met een elektrisch sun screen, zodat de temperatuur ook ’s zomers beheersbaar blijft. Het dak van de dakkapel is al voorbereid op zonnepanelen. Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer met 2 grote Velux kiepramen. Tussen de kamers bevindt zich de wasruimte met daarachter de HR cv-ketel (2011) en mechanische ventilatie handig weggewerkt. Boven de wasruimte en de zoldertrap zijn vlieringen gecreëerd voor extra opslagruimte.

Kortom een ideale energiezuinige gezinswoning met 5 slaapkamers en een eigen parkeerplaats in een rustige woonwijk dicht bij het bruisende centrum van Leiden.

We laten u de woning graag zien!

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2012;
- Woonoppervlakte 122 m2;
- Perceeloppervlakte 109m2;
- Energielabel A (volledig geïsoleerd, HR ++ glas);
- vloerverwarming in woonkamer;
- 5 slaapkamers;
- CV ketel: Intergas;
- mogelijkheid tot uitbouw woonkamer;
- eigen parkeerplaats op gezamenlijk parkeerhof;
- bijdrage VvE parkeerplaatsen EUR 120 per jaar;
- 5 minuten fietsen van centrum Leiden;
- oplevering in overleg.

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

===========================================================
*
Spacious family home with energy-efficient A label! A real opportunity.

This 6-room corner-house was built in 2012 and is in an excellent . It has a back- and side garden, a separate shed and a private parking place. This nice home is located in a quiet, child-friendly and green environment with lots of play opportunities on the low-traffic Lucebertstraat, close to the center of Leiden.

The house is located just outside the canals, opposite the cozy Schrijverspark where it is wonderful to relax in the summer and where the children can play football or skate. From this house you can cycle or walk straight into the historic center of Leiden with all conceivable urban amenities such as the many shops, restaurants, coffee bars, cinemas, museums and of course the Leiden canals. The large De Luifelbaan shopping center is also a 5-minute bike ride away. Various primary and secondary (international) schools, the University of Leiden and various sports clubs and accommodations are located nearby. Just like Leiden Central Station, which you can cycle to within 5 - 7 minutes. Major highways such as A4, N11 and A44 are also nearby and easy to reach.

Layout of the house

Before we enter the house, we look at the facade of the house with, among other things, a nice awning above the front door and the neat French balcony on the first floor. We enter the house through the side garden and enter the entrance hall with the wardrobe, meter cupboard with modern group cupboard (7 gr. 2x grouding) and a modern toilet with hand basin.

The garden-oriented living room consists of 2 parts and has a wood-look PVC floor with underfloor heating. At the front is the cozy open kitchen with dining area and at the rear the sitting / lounge area. The modern open Bruynzeel kitchen, with a nod to the past, is equipped with a 5-burner gas stove, composite worktop, fridge with freezer compartment, combination microwave, extractor and Miele dishwasher. The side window in the kitchen provides a good view on the surroundings and also provides a pleasant light. There is enough space for a dining table that completes the kitchen-living feeling. The large window at the front provides plenty of light and offers an open view on the surroundings. Between the living and dining area is the staircase with a spacious stair cupboard underneath. Just like in the meter cupboard, the owner has also cleverly created a lot of extra storage space here.

The sitting / lounge area has a beautiful view on the garden and offers space for a large corner sofa. The window in the side wall also provides a lot of extra light and a view. The aluminum sliding door gives access to the sunny and southwest-facing backyard with a detached stone shed and a back entrance. In the summer, the evening sun shines beautifully over the writers' park into the side garden. If the neighborhood is already indoors, you can still enjoy a glass of wine in the sun. If you want to create extra living space, an extension at the rear would be possible, the piles are already in the ground! Back in the house we take the stairs to the first floor.

1st floor

On this floor there are three bedrooms, a separate toilet and the bathroom. At the rear a spacious bedroom with a nice view on the Schrijverspark. At the front two smaller bedrooms, 1 with a French balcony. These 2 rooms can easily become 1 big bedroom by taking out the wall. The bathroom is modern with bath, washbasin and beautiful design radiator.

2nd floor

Here, two more spacious bedrooms. The room at the rear is equipped with a large dormer window, making this a really nice spacious room with lots of storage space under the knee bulkheads. The windows are equipped with an electric sun screen, so that the temperature remains manageable even in the summer. The roof of the dormer window is already prepared for solar panels. At the front a spacious bedroom with 2 large Velux windows. Between the rooms is the laundry room with behind it the HR boiler (2011) and mechanical ventilation conveniently concealed. Lofts have been created above the laundry room and the attic stairs for extra storage space.

In short, an ideal energy-efficient family home with 5 bedrooms and a private parking space in a quiet residential area close to the bustling center of Leiden.

We are happy to show you the house!

Particularities

- Year of construction 2012;
- Living area 122 m2
- Plot area 109m2;
- Energy label A (fully insulated, HR ++ glass);
- floorheating on the groudfloor;
- 5 bedrooms;
- Central heating boiler: Intergas 2011;
- possibility to extend the living room;
- private parking space in shared parking lot;
- contribution to VvE parking spaces EUR 120 per year;
- 5 minutes by bike from the center of Leiden;
- Delivery in consultation.

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden does not accept any liability with regard to any incorrect information or the consequences thereof.